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房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

大杂烩• 更新时间：2022-11-27 14:10:27 •阅读

现阶段，房价下跌已经是一个毫无争议的事实了。根据国家统计局公布的10月份数据来看，在70个大中城市当中，新房、二手房环比下跌的城市数量持续增加，分别达到了52个、64个，看得出来，占比并不低。同时，数据还显示，全国平均房价水平为每平方米9764元，已经回落到了万元以内。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

不少坚持看涨房价的人可能会说，并没有感觉到房价下跌。其实，抛开数据不看，进入2021年下半年以来，楼市两个现象的出现也足以印证房价确实跌了。

一是据不完全统计，目前全国范围内，已有岳阳、长春、沈阳、昆明、张家口、唐山、惠州等21个城市出台了“限跌令”，其中多以座谈会、约谈、发布正式通知等方式来干预开发商的降价行为。根据结果来看，基本都以不得低于备案价10%或15%作为控价底线，否则要么无法实现网签，要么需要重新备案。“限跌令”出台的主要目的就是为了防止恶性降价以及降价蔓延，所以这恰恰是房地产市场趋冷、房价下行的直接表现。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

二是随着楼市降温，老业主维权的案例也慢慢多了起来。数据显示，房产占据家庭财富的70%以上，一旦房价下跌往往就意味着家庭财富的缩水，所以前期老业主自然不愿意看到房价下跌。对此，有网友表示，2020年购买的房子，当时购买价格为每平方米12000元，而今年10月份开发商无故降价，房价降至每平方米9000元起。自己算了一下，损失了36万，相当于自己6年的收入。因此，开发商一旦降价，很多业主都受不了，就会想方设法逼停开发商的降价行为。

今年下半年以来，全国不少城市都出现了类似的情况，而且这些老业主普遍都提出了两个方案：要么退房，要么退差价。接下来，我们不妨看两个例子：

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

在太原，某央企开发的楼盘，平时销售的精装价为每平方米11500元，而特价房直降2000元，卖到了9500元，楼层还可以挑选。这是什么概念呢？一套100平方米的房子就跌了20万，相当于一辆车就跌没了。为此，老业主们心里自然不平衡了，纷纷跑到售楼处找开发商讨要说法，要求退房退钱。

在沈阳，某楼盘推出的洋房产品，前期业主购买的价格为每平方米13000元左右，但仅仅过了5个月，洋房就跌到了每平方米约10000元。因此，不少前期的老业主都向开发商提出了条件，要么按照如今的房价水平给予老业主一定的补偿，要么选择退房子，同时购房产生的契税和利息由开发商承担。

实际上，站在开发商的立场，楼市下行期，面临较大的销售压力和回款压力，所以很多时候，降价也是不得已而为之。另外，开发商自然也不希望看到老业主堵上门口，一是损害了自己的品牌信誉，二是影响销售，三是一旦事情闹大，还可能会被安上“恶意降价、扰乱市场”的帽子而被约谈或被处罚。因此，一般而言，开发商要么不会轻易降价，要么偷偷摸摸降价。比如，通过工抵房、特价房、送车位、送物业服务券等方式来进行。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

不过，近期发生在武汉、成都的两则真实案例，却上演了不一样的楼市剧情。面对开发商降价卖房的行为，当老业主们表达不满，提出要求时，官方则给出了明显不一样的态度和回应。

据媒体报道，在武汉，某楼盘年初的房价为每平方米16000元左右，而如今每平米直降3000元，直接引起了老业主们的不满。对此，不少老业主聚集在售楼处门口，试图向开发商讨要说法，有些老业主还要求退房或补差价。不过，开发商的态度比较强硬，还发布了律师声明：市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。言外之意很明确了，降价行为是合理合法的，而业主则属于无理取闹。

值得一提的是，当有业主将开发商的降价行为投诉至相关部门时，得到了这样的回复：关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。不过，部分业主并没有死心，结果成为了“房闹”，最终以被拘留的结局收场。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

同样，在成都，某楼盘因工抵房打折，而遭到了一些老业主的投诉。据报道，今年7月份，购房的价格为每平方米26000元，但到了9月，售楼处以内部员工购房指标的名义开始降价，11月份，售楼处宣称项目的工抵房打折，单价只有每平米18000元。受开发商降价影响，不少老业主都损失了几十万。对此，不少老业主要求退房或补差价，但开发商并不予以理会，最后有业主将开发商的降价行为投诉到了相关部门，得到了这样的回复：经核实，开发企业降价销售未违反房地产先行法律法规，属于市场行为。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

通过武汉、成都两地的回复来看，态度一致，都认为开发商降价属于市场行为，这样的回应在以往并不多见，而这样的回应也到了网友们的认可。有个网友说得好：面对老业主的无理要求，这样的回复无疑是对市场规律和法治文明的尊重。也有网友表示：房子是一种商品，房价随行就市，买定离手，这是基本的契约精神。只要开发商降价，老业主就去维权，于情于理都不合适。当然，还有网友表示：市场就是一面镜子，它照出了人性的贪婪。当房价上涨了，是不是也要把差价补给开发商呢？

在笔者看来，如果开发商存在质量瑕疵、延期交房、降标减配等问题，老业主们索要说法或者提出退房、补偿的诉求应该得到支持，但因为降价而心里不平衡的维权，将来可能会越来越得不到大家的认可。

房价下降业主可否要求退差价（官方回应：降价属市场行为）

实际上，通过武汉、成都的这两则案例，我们从中也可以读懂一些警示，获得一些经验：①房价“不能跌”、房价“不会跌”、房价“只涨不跌”的神话都彻底被打破了，楼市已经进入到新阶段，购房者需要转变房价预期，重新看待和认识楼市。②一降价就要求退房或补差价，过去可能还行得通，但随着楼市逐步回归常态，市场或许不会惯着这种行为，这不仅违背了基本契约精神，往往也是不成熟的表现。③买房不能盲目跟风，对于价格波动要有心理准备。此外，选择楼盘尽量认准品牌、地段、配套、品质等，不仅自己住得舒服，抗跌性、流通性也更好。

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