业主没钱缴纳物业费，物业公司可以依法向人民法院起诉拍卖业主房产吗

业主没钱缴纳物业费，物业公司可以依法向人民法院起诉拍卖业主房产吗？

小编咨询过，如果物业公司依法申请了强制执行，法院有权查封、拍卖业主的房屋。

前不久，长沙市开福区人民法院的法官受理并执行了这样一起物业费纠纷案件。

执行法官介绍称，长沙市山语城小区有一位业主颜某，7年时间共计欠缴物业费共计1万6千多元，物业公司将颜某告到了法院。

执行法官称，如果颜某还赖着不肯支付这笔已经被法院判决的执行款，法院将颜某的这处房屋拍卖，用以偿付颜某拖欠的物业费。

看到这则消息，我心里非常忐忑，要是我那天交不起物业费了，是否也会像长沙那位业主一样被法院拍卖了房子呢？

自从2012年10月份入住高层住宅后，每年一到12月份，我这心里就不得劲。

这不是，今年12月1日，我在电梯里面又看见了让我忐忑不安的物业费缴费通知。

一看到它，我就不由自主地联想起白毛女的故事，黄世仁一到年关就逼租，穷人没法活了。

从不迟到的物业缴费通知

现在的业主被物业公司逼得和杨白劳差不多了。

小编家住的高层楼房物业费收取标准刚开始是1.2元每平方米每月，是开发商聘请的物业公司收取的。

这家物业公司估计是和开发商有什么猫腻，小编头一次住到有物业服务的楼房，心里自然是懵懵的，物业人员说啥是啥。

办理交房的时候物业公司预收了第一年的物业费2000元及电梯费360元，还向物业公司缴纳了装修保证金2000元和建筑垃圾清运费800元等一共5000多元。

装修完毕后我去退装修保证金时，物业公司的人告诉我说装修保证金不给退了，自动转入第二年物业费。乖乖，太狠了，一下子相当于预收了2年的物业费。

步步紧逼的催缴通知

开发商聘请的物业公司提前预收了2年的物业费后开始嚣张起来，日常物业工作消极怠工。具体表现就是保洁天天忙着收集业主闲置的纸壳卖钱，每天就是象征性地扫扫地，每个礼拜能拖一遍走廊就不错了。刚开始是每个单元一名保洁员，后来变成了2个单元1名保洁员，人数越来越少。

有胆子大的业主进行违章装修，物业公司也不管。有的业主私自把公共通道封闭，变成自己家的自留地，物业公司不知道是惹不起还是不想管，反正没人管。

公共电梯经常出故障，物业公司也不当回事。有一次电梯突然停运，把一个老太太吓了个半死，老太太儿子找到物业经理，上去就是一个大耳贴子，打得物业经理直捂脸，却不敢还手。

由于开发商聘请的物业公司欺软怕硬，服务也不到位，导致许多业主有意见。

二年后小区成立业主委员会后重新招标，新中标的物业公司和业主委员会协商后收费标准降到了1.0元每平方米每月。

义正言辞的紧急通知

小编家的房屋建筑面积是140平方米，加上电梯费360元每年，一年物业费总计2000元左右。

自2012年至今，小编入住这个高层住宅已经10年了，算下来物业费将近20000元。

20000元的物业费如果买白面吃，按照面粉市场价3元每斤的话，可以买7000多斤面粉。

7000多斤面粉

20000元的物业费如果买猪肉吃，按照猪肉市场价15元每斤的话，可以买1300斤猪肉。

1300斤猪肉

如果买鸡蛋，按照鸡蛋的市场行情6元每斤的话，可以买3000多斤鸡蛋。

3000斤鸡蛋

这笔钱如果买大米，按照市场价3元每斤测算，可以买大约7000斤大米了。

7000斤大米

这笔钱如果买。。。。。。

这还不算完，关键是新中标的物业公司还是只收钱、不办事。业主委员会也只是睁一只眼、闭一只眼，让每年缴纳物业费的业主好像吃了苍蝇一样难受。

新物业公司来了之后，同以前与开发商有猫腻的物业公司的区别是物业费每平方米降低了2毛钱，年轻人换成了老头和老太太，其他的基本没变化。一样的欺软怕硬，一样的能躲多远就躲多远。

平时除了换个灯泡、扫扫地之外，基本看不到物业的身影，连门口的垃圾都得业主自己送到户外的垃圾箱去。

不久前，网上新闻报道有的小区住宅发生电动车起火事故后，物业公司也像模像样地在小区门口贴上了不准电动车进楼的通知，但是楼道里面到处停放着正在充电的电动车。门口保安老头不知道是不敢管还是不想管，反正一点作用都没有起。

明明业主是主子，竟然被提供服务的物业奴才给欺负了。

物业公司不但不给业主提供好服务，有的时候看门的老头保安还找业主的麻烦。

前一段时间疫情比较严重，进楼需要查看健康码。小编下楼取东西，出门急忘记了带手机，回来时门口保安老头拦住我不让我进楼。

我说我刚下楼，取点东西，没带手机，你要是有疑问，可以跟我上楼去看健康码。结果这个整事的保安老头拿个鸡毛当令箭，死活不让我进门，也不跟我上楼去看健康码。

还威胁我说要把我交给警察处理，我在寒风中站在门口僵持了将近1个多小时。好在后来保安队长认识我，跟我上楼看了手机里面的健康码，我才回了家。

后来我查了查物权法和物业管理相关法规，业主有权利在任何时间回自己的家，物业保安没有权力阻止我回自己的家。过了几天这个欺负我的老头偷偷向我表示抱歉，我想想把事情搞大了对我也不好，就选择不追究这个老头了。

其实当时把我气坏了，想第二天就到物业公司投诉这个老头，但是后来想想物业公司的种种不作为，不一定保护业主的利益，想想还是算了。

物业公司每年唯一的一次主动联系业主的就是张贴缴费通知单。

真是应了那句名言：干啥啥不行，收费第一名。

业主送给物业的锦旗

由此我联想到了白毛女的故事，这个物业就是现代版的黄世仁，业主就像现代版的杨白劳。

尽管杨白劳省吃俭用，日夜在地里干活，可还是还不上黄世仁的高利贷！最终被黄世仁活活逼死。

每年到了交物业费的时候，我都是很忐忑。

一想到物业的不作为，我都气的牙根痒痒，实在是不想再花钱白养活这群大爷，想想7000斤白面、想想1300斤猪肉，想想那些。。。。。。，心疼。

可是物业公司不怕业主不交物业费，如果不及时缴费，到了明年1月1日小区门禁卡就会自动失效，业主进不来大门，上不了电梯。

想到一家妻儿老小即将面临的艰难，我只好投降认输。

缴费买平安，不想躲深山。

今年你家交物业费了吗？心里是咋想的？

现在的业主和物业公司，物权法上明明规定业主是家的主人，物业公司是提供服务的奴才。但是实际情况却是奴才管着主子，还得要求主子按时缴费，不然就不让进门。

业主和物业公司真是一对冤家，成天勾心斗角，互相算计。但是主动投降认输的总是业主，而不是物业公司。

真真是滑天下之大稽，这哪里是自己的家，这明明就是住在牢房里面了。

当今社会，只有得民心才能得长久。物业虽然嚣张一时，却不能跋扈一世。干啥啥不行，收费第一名的物业早晚得报应。

如果哪一天真的交不起物业费了，我们业主会不会被赶出家门？

小编还是以长沙业主颜某为例。长沙市山语城小区有一位业主颜某，他于2012年10月份在该小区购买了一套房屋。从2014年3月起，颜某既不收房，也不向小区物业公司交纳物业费。7年欠缴物业费1万6千多元，物业公司多次向颜某催缴，但颜某不予理会，小区物业公司将颜某告到了法院。

不过，颜某对于法院送达的开庭通知，依然采取不予理会的态度。长沙市开福区人民法院执行法官联系小区物业公司负责人打开了颜某家的房门。

在现场，执行法官发现颜某家的房屋还是毛坯房，该业主并没有在这个小区居住。法官表示如果颜某还赖着不肯支付这笔已经被法院判决的执行款，法院将颜某的这处房屋拍卖，用以偿付颜某拖欠的物业费。

有网友留言：没有收房，也没有与物业签订合同，而且房主根本就没有享受过物业提供的服务，就不应该交物业费。

有网友认为：物业费是物业公司从房地产开发商那里接房开始就要给每位业主收物业费了，并不是房主不收房就不交物业费，小区环境维护从物业公司接手就要开始，凭什么不交费呢？

还有一些网友认为：物业费包含什么应该讲清楚？物业每年收那么多大门、电梯等等的广告费，也应该分给业主。分钱的时候想不到业主，收物业费的时候倒是很积极。

如果哪一天真的交不起物业费了，我的房子会不会也被法院拍卖？

以上均为小编的个人见解，如有不妥，欢迎批评指正。

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