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村民建住宅有哪些规定（违法用地有什么后果）

大杂烩• 更新时间：2022-12-19 09:44:53 •阅读

以前农村建房，只要取得村集体的同意，可以想怎么盖就怎么盖。但是现在农村建房要求逐渐严格，如果建房不符合规定，有可能被认定成违建强制拆除！今天，中辽律师跟大家详细介绍一下，在农村建设住宅、养殖场和厂房都有哪些规定和注意事项，来帮大家避避坑。

村民建住宅有哪些规定（违法用地有什么后果）

一、村民建住宅有哪些规定？

按照《土地管理法》、《城乡规划法》等规定，农村建房必须先审批、后建设。在农村建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有的宅基地或村内空闲宅基地。

村民准备建设住宅的，应当向村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村里审查、公示后报乡镇人民政府审核批准。

建房确需占用耕地或其他农用地的，应当依法办理农用地转建设用地批准手续后，再由乡镇政府审批。对于符合建房资格的，乡镇政府应当依法颁发《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。对于不符合规定的应及时给予答复。

二、养殖业用地有哪些规定？

农用地上进行养殖经营其性质属于设施农业用地，根据2019年自然资源部、农业农村部出台的《关于设施农业用地管理有关问题的通知》的规定，设施农业可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

但是2021年自然资源部、农业农村部和国家林业和草原局于出台的《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》，调整了养殖业用地的政策，明确规定严禁新增占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施。同时还规定，严格控制新增畜禽养殖设施、水产养殖设施等农业设施建设用地使用一般耕地，确需使用的,应经批准并符合相关标准，且应纳入县级政府的年度“进出平衡”方案。

三、建厂子有哪些规定？

建厂子最重要的是选址。除国家重点能源、交通、水利项目外，占用生态红线、永久基本农田、自然保护地等国家重点保护区域的，基本上无法办理用地手续。因此，建厂前需多方考察，向当地自然资源部门咨询，看项目是否符合规划，占用什么地类能办理用地手续。因为有些在现场看到的荒地，有可能在土地数据库中是耕地甚至是永久基本农田。所以，向官方机构了解清楚土地规划和地类情况非常关键。对于使用存量建设用地的，只需要办理转让、出让或出租手续。对于使用农用地的，必须办理农用地转用手续，才能使用。

村民建住宅有哪些规定（违法用地有什么后果）

四、违法用地有什么后果？

1、拆除或没收违法用地上的建筑，可以并处罚款。根据《土地管理法》的规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。根据《土地管理法实施条例》的规定，对违法占地罚款的标准为每平方米100元至1000元。

2、构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《刑法》和《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，非法占用基本农田5亩以上或者其他耕地10亩以上的，涉嫌非法占用耕地罪，可能会被追究刑事责任。

中辽律师在此提醒大家，在农村盖房子、搞养殖、建厂子，是农村朋友满足自身生活需要、盘活农村经济的重要途径，但是在建设之前一定要了解好法律法规的规定及当地的政策，避免自己的投入成为违建造成损失，严重的可能还会触及法律的底线。

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