合理的规避劳动用工风险（物业企业如何合理规避用工风险）
物业服务企业属于劳动密集型企业，在日常的经营管理活动中也伴随着各种民事责任风险和用工纠纷，而多数微利经营的物业管理公司其经济实力十分有限，一旦发生较为严重的责任安全事故、用工纠纷，将给物业管理企业带来沉重的经济负担。“中国人民财产保险公司提供的物业管理行业风险分析书当中书列举了“因小区安全措施不当、或警告标识不明显，引起第三者滑倒、碰撞、坠落等意外事故造成第三者财产损失或人身伤亡”、“水管爆裂、水淹造成物业财产损失”等等共11 种可能存在的风险。”
合理的规避劳动用工风险，将部分不同专业的员工放到劳动派遣公司，人属于物业公司管理，但合同和保险由劳务公司办理和缴纳，一旦发生劳动纠纷，就有劳务公司去解决，这是物业企业减少用工纠纷，防止用工风险的策略。实行劳务派遣后，实际用人单位与劳务派遣组织签定《劳务派遣合同》，劳务派遣组织与劳务人员签定《劳动合同》，实际用人单位与劳务人员签定《劳务协议》，用人单位与劳动人员之间只有使用关系，没有聘用合同关系。劳动者与其工作的单位不是劳动关系，而是与劳务中介等专门单位形成劳动关系，再由该劳务机构派到用人单位劳动，用人单位与劳务机构签订派遣协议。
物业企业在部分专业性较强或存在用工风险的岗位采用劳务派遣的方式，既节约了成本，也可杜绝和规避不必要的劳务纠纷，随着《劳务派遣暂行规定》的推行，物业企业的一些高端项目及商业项目也开始逐步采取此种方式。
相关法律检索：
《劳务派遣暂行规定》第八条 劳务派遣单位应当对被派遣劳动者履行下列义务：
（一）如实告知被派遣劳动者劳动合同法第八条规定的事项、应遵守的规章制度以及劳务派遣协议的内容；
（二）建立培训制度，对被派遣劳动者进行上岗知识、安全教育培训；
（三）按照国家规定和劳务派遣协议约定，依法支付被派遣劳动者的劳动报酬和相关待遇；
（四）按照国家规定和劳务派遣协议约定，依法为被派遣劳动者缴纳社会保险费，并办理社会保险相关手续；
（五）督促用工单位依法为被派遣劳动者提供劳动保护和劳动安全卫生条件；
（六）依法出具解除或者终止劳动合同的证明；
（七）协助处理被派遣劳动者与用工单位的纠纷；
（八）法律、法规和规章规定的其他事项。
第九条 用工单位应当按照劳动合同法第六十二条规定，向被派遣劳动者提供与工作岗位相关的福利待遇，不得歧视被派遣劳动者。
第十条 被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位应当依法申请工伤认定，用工单位应当协助工伤认定的调查核实工作。劳务派遣单位承担工伤保险责任，但可以与用工单位约定补偿办法。
被派遣劳动者在申请进行职业病诊断、鉴定时，用工单位应当负责处理职业病诊断、鉴定事宜，并如实提供职业病诊断、鉴定所需的劳动者职业史和职业危害接触史、工作场所职业病危害因素检测结果等资料，劳务派遣单位应当提供被派遣劳动者职业病诊断、鉴定所需的其他材料。
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