保利华都对口哪个小学初中（保利华都对口初中稳不稳）

现在大家买房，很多都是为了娃读书。

我写过很多关于武汉学区房的内容，大家可以翻看我以前发的进行学习。

相信你看完后，起码对武汉学区房市场了解个七七八八。

但是有个很现实的问题摆在很多人面前：预算不算很多，但又不想买老破小，想兼顾学区和居住品质。

理论上来说，世上哪有什么两全其美的事。但是，我还是尽力而为，如果你的预算能到总价250-300万，我觉得上述的小目标，还是可以够的上的。

梳理如下，希望对大家买到居住品质还行、学校也还行的学区房有所帮助：

江岸区

万锦江城、海赋江城天韵、银泰御华园：对口育才怡康小学+汉铁中学

初中中考裸分成绩一般，普高率常年55%左右，但省示范高中上线率也不低，今年江岸区4个省示范高中一共有234人上线，分配生名额有81个，

说明好班和普通班差距大，能进好班还是值得。

1、万锦江城整体品质、绿化和物业最好，单价也最高，13年交房，92㎡通透三房，230万起。

2、海赋江城天韵，16-17年交房，92㎡通透三房，240万起

3、银泰御华园，13-14年交房，109㎡通透三房，245万起，

江汉区

江汉区名校，主要是一初教育集团和常青两个系列，现在都要求5年一学位，保险起见要在上学当年4月30日以前落户。

其中一初教育集团各种分校眼花缭乱，中考成绩也是合在一起发布的，普高率常年80%以上，今年普高率80%，900多人超过示范线，500分以上156人。

给大家说说区别——

一初教育集团现在有四个学校（校区）

一初东校区，公办

一初慧泉（金雅和前进两个校区，去年和今年先后转公办）

一初学苑，公办（2021新开的9年制学校，纳入统一管理，小学部校长是前大兴第一实验副校长，初中部校长是前一初和一初慧泉副校长）

这四个小区里面，过往成绩最好的是一初慧泉金雅校区

一初东校区和一初学苑都是没有毕业生的新学校

对口小区：

盛世江城：对口大兴实验第一小学金雅校区+一初金色雅园校区，

江汉区最好的公办双学区，性价比高，缺点是小区临三环，密度大，16-17年交房

纯南向三房，94㎡，220万起。南北通透三房，110㎡，265万起。

泛海悦海园、竹海园：对口红领巾学校CBD校区+一初学苑初中部

小学是江汉区最好的小学之一，老牌名校

初中是21年新建初中，还没中考成绩，和一初统一管理，校长和部分骨干老师从一初过来，起点较高。

悦海园离青年路和泛海城市广场、龙湖天街近，交通更方便，小区房龄略长，2013年交房，100㎡通透三房330万起。

竹海园离小学初中更近，2015年交房，小区内部环境比悦海园好一些，100㎡通透三房337万起

中城悦城：对口一初学苑（9年制）

小区临二环线高架，房子比泛海新，单价低，离一初学苑近走路可到。

一期17年交房，老证房源多，连廊中间户的半通透三房95㎡，250万起；110㎡通透三房，310万起

二期19年交房，老证房源少，连廊中间户的半通透三房95㎡，258万起。

新世界常青二分之一中心：对口常青一校（9年一贯制）

今年中考普高率63.6%，示范率54.3%，500分以上42人。

2011年交房，小区体量不大只有3栋住宅，全是电梯高层。

100平半通透三房，236万起。129㎡通透三房，325万起。

常青花园恒大御景和新世界常青花园雁溪山：对口常青树实验学校（9年一贯制）

今年中考普高率58.9%，示范率52.4%，省示范上线率43%。

常青花园恒大御景，恒大从新世界收购的，也叫六小区北区，19-22年陆续交房，精装交房，业主说装修很粗糙，想买这个小区的朋友建议过户后自己修补，防水最好重做。

106㎡通透三房218万起，125㎡通透三房265万起。有部分楼栋临高架，注意避开。

新世界常青花园雁溪山，分为两部分，第一批是新世界开发的毛坯房，2014年前后交房，第二批是恒大接手后开发的装修房，2018年交房。

恒大做的精装房源，95㎡半通透三房209万起，117㎡通透三房268万起。

通透的93㎡三房房龄早，2014年左右，218万起，

武昌区

水域天际：对口南湖一小+南湖中学

武昌性价比最高的学区房，今年普高率79%，示范率67.4%，500分以上71人。

靠近沃尔玛和佰港城商圈，生活配套多，距离地铁7号线走路超过10分钟。

开车出行进出南湖经常堵车，停车位紧张，人车不分流。

水域天际分五期开盘，2008-2015年陆续交房，最后交房的是三、四期，楼栋号是24-29和42-49，看房时候注意楼栋号

水域天际贵的原因，不光是新，户型也好，赠送面积多，

88平米南北通透三房，290万起，实得面积和新房的110㎡差不多

洪山区

最好的初中是华师一附中初中和卓刀泉中学，

对口卓刀泉中学的东湖御苑三房在350万以上，对口华师一附初中的学区房有总价300万左右的房源

华师一附初中今年中考普高率71.17%，示范率59%，500分以上60人

五环天地广场：对口卓刀泉小学+华师一附中初中部

小学在洪山区排前三，比鲁巷实验小学稍弱；对口初中是目前洪山区最好的，有华师一高中部分配生名额。缺点是洪山区省示范高中只有洪山高中一所，中考时区内竞争激烈，报外区高中又没有分配生资格。

小区非常新，2018年交房。比保利华都更有看相。缺点，小区外有商业街，难免人杂有噪音。

98㎡南向三房，335万起；96平米通透三房，365万起。

三金雄楚天地&保利华都：都是对口鲁巷实验小学+华师一附中初中部

三金雄楚天地16年前后交房，楼下有个商业街，也是比较嘈杂；需注意，这个小区2房有些是商住性质，不能对口上鲁巷实验小学，住宅性质的三房91㎡，260万起。

保利华都，老武汉人看来，这块地方风水不太好，但有学校和地铁口加持，涨幅惊人

保利华都有三期，最后一批交房12年，通透102㎡三房298万起，半通透的98㎡三房275万起。

需要注意，洪山区大部分学校学位无年限要求，但是卓刀泉小学和鲁巷实验小学都要求6年一学位，至少提前一年落户才保证对口入学

光谷

全区要求至少提前一年落户才保证对口入学。

江城雅居：对口光谷一小+光谷实验中学

目前东湖高新区最好的双学区，光谷实验中学今年中考普高率71.46%，示范率55.36%，500分以上41人。

但光谷实验中学已经超负荷，承载不了5个对口小学，后期学区有变动的风险。

联想集团福利房，小区里面绿化、户型整体比隔壁融科天域低配，但价格也便宜不少，性价比不错。

不通透的98㎡三房，285万起。通透的122㎡三房，345万起。

金地格林东郡：对口光谷实验小学+光谷实验中学

小学部比光谷一小略逊色，过三四年旁边曙光学校建起来后可能改对口。

离软件园近，小区内部环境好，目前价格降了很多，性价比高。

不通透的98㎡三房，235万起。通透的103㎡三房，295万起。

对于上述买学区房建议，大家还有什么不明白的，可以头条私信我咨询。