中国拍卖行业协会网站拍卖（中国拍卖行业协会网络司法拍卖平台）-喵趣网

我们都听说过法拍，但“司法网拍”又是什么呢？又要从什么渠道获取司法网拍的信息呢？

就让我们通过下面的问题找到答案吧～

什么是司法网拍？

网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

具备什么资格

可以参加司法网拍？

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。也就是说，一般情况下只要凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如何参加司法网拍？

最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库，目前入围名单库的网络服务提供者有：

1.淘宝网

www.taobao.com

2.京东网

www.jd.com

3.人民法院诉讼资产网

www.rmfysszc.com

4.公拍网

www.gpai.net

5.中国拍卖行业协会网

www.caa123.com

司法拍卖的标的会在以上网站进行公示，意向买受人可以到相应的网站交保证金报名，并按照提示步骤进行操作。

参加司法网拍需要交报名费吗？

不需要。网络司法拍卖属于人民法院自主拍卖，相比于传统拍卖最大的特点就是“零佣金”，也就是说意向竞买人不需要交纳任何费用即可参加竞拍。

参加司法网拍

是否需要找中介公司？

不需要。司法网拍是通过网络服务提供者的平台进行的拍卖，不但门槛低而且没有任何“专业壁垒”，可以说只要会在网站上进行网购，就可以参加司法网拍，并不需要中介公司提供所谓的“专业服务”。

通过司法网拍在北京

购买房屋是否限购？

要符合限购政策。只有具有在北京购房的资格才能在拍卖成交后办理产权过户登记并取得房产证。至于限购政策的具体内容，以相关国家机关发布的文件为准。

竞拍房屋成交后税费如何承担？

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。也就是说，一般情况下按照“各付各税”处理，买受人无须承担“卖方”应缴纳的税款。

竞买保障性住房有无其他费用？

由于保障性住房具有福利性质，因此通常价格会低于市场价。根据相关政策，保障性住房上市交易要补交相关费用，对于这一点法拍房过户时也要遵守，一般情况下该部分费用由买受人承担。

为什么法拍房公告的起拍价

比中介公司挂牌价格低？

由于起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，因此往往人民法院会对网拍标的在评估价的基础上进行打折上拍。而通常情况下，评估公司对房产所作出的评估价格本身就会低于市场价格，也就是中介公司的挂牌价，因此法拍房的起拍价也就低于中介公司的挂牌价了。当然，价格最终是由市场决定的，法拍房打折上拍后，经过激烈竞价价格激增的案例也是并不罕见的。

法拍房是否可以贷款？

如果法院的拍卖公告中明确标注“可贷款”，那么该房屋就是可以贷款的。当然，如果没有标注“可贷款”并不代表不能贷款，因为贷款本身就是意向竞买人与银行之间的合同关系，属于契约自由的范畴，法院并不干涉，只是买受人无论贷款与否，都要严格按照法院要求的交款期间按时足额交款。

拍卖标的上有抵押

是否会对买受人有影响？

不会。拍卖标的一旦成交，抵押权人即会就拍卖价款优先受偿，受偿后无论债权是否全部实现，抵押权随之消灭，就该拍卖标的物上设定的抵押将被解除。

是否可以委托其他人

代为竞拍？

可以。法律并不禁止委托他人代为竞买，这实际上是充分保障公民的参与权。但是，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。一般在实践中表现为，委托人与受托人共同到法院现场办理委托。

成交后的后续流程是什么？

后续流程可以简单表述为：交款—确认—裁定—文书上网—交纳税费—协助过户。

交款是指，买受人应当按时足额交纳拍卖余款。

确认是指，人民法院在收到买受人交纳的全部拍卖款后为买受人出具《成交确认书》。