庄园跟别墅有什么区别（庄园比别墅贵吗）
1963年，SONY创始人盛田绍夫，斥巨资在曼哈顿第五大道1010号置业，此后，SONY在美国市场的占有率翻番。
上世纪50年代，某汽修工人搬家到硅谷，20年后，他的儿子成了全世界都知晓的苹果公司创始人乔布斯。
盛田绍夫斥巨资置业曼哈顿，为的就是与世界500强企业的董事长、CEO等为邻；而乔布斯的父亲将家搬到硅谷，乔布斯才有机会频繁地和工程师打交道，从而建立苹果帝国。他们所作的一切，都是为了能够融入一个更好的环境，尤其是打通一个更高阶的圈层。
相同的爱好、相近的背景，相似的品味，相通的观念，不亦乐乎。而据科学统计测算，一个人生活中最亲密接触的6个人和经常交往的30个人，基本支撑起其生活的广度和严重影响到事业的宽度。
part.1
圈层的价值不言而喻，但无论何时，想要融入圈层都不是一件容易的事儿。如果你看过电影《了不起的盖茨比》就会对这件事儿深有感触。
《了不起的盖茨比》讲述故事的第一人称“我”，尼克·卡罗维，因为经济拮据，只能租住在west Egg，“被一些暴发户所环绕的一个废弃的园丁小屋”，主人公盖茨比，则在West Egg重金买下了一幢豪宅；而卡罗维的表妹黛西和其丈夫汤姆，住在富贵人家聚集，遍布“白色宫殿般豪宅”的East Egg。
而即便盖茨比在West Egg的房子“俨然是诺曼底某市府大厦……有一个大理石砌的游泳池和占地40多亩的草坪和花园”。但两处居住区仍如被一道天然水湾隔开所展露的意象那样泾渭分明——West Egg聚集的是暴发户和中产阶级，East Egg才是上层名流和豪门望族。
二者的空间环境、生活方式以及财富观念截然不同。这也是盖茨比注定悲剧的源头——多年前就因“千金小姐不能嫁穷小子”的门第之分与深爱的黛西天各一方，多年后即便他通过拼搏奋斗身家不菲，却仍无法只用财富跨越阶层的鸿沟和弥合圈层的差异。上流社会始终没有真正接纳他，对他的出身、财富来由乃至教育背景多有质疑甚至嘲笑。因而虽短暂与爱人再续前缘，最终还是梦碎魂断。
part.2
盖茨比的故事往小了说，是痴情男和物质女间的悲剧；往大了说，则是美国社会阶级圈层无法互容相融的历史。再引申而谈，即圈层是身份、地位和精神的象征，决定了人的眼界、心境，乃至命运。
在社会主义现代化的北京，人们无疑拥有着比盖茨比幸运的条件，即通过个人的努力奋斗，置业一栋属于自己的财富府邸，从而与高端居住人群做邻居，形成属于自己的圈层。
放眼北京豪宅市场，项目名带“别墅”的不少，敢自称“庄园”的，不多。大抵因为庄园是宅邸的至高形式。没那个内涵，一般人不敢妄自尊大。
庄园与别墅的最大差别，在于后者可能也有院，但前者必须有极大面积的田庄或超大尺度的花园。《了不起的盖茨比》中，无论是卡罗维初次去黛西家，汤姆的刻意炫耀；还是盖茨比为引起黛西注意，彻夜狂欢宴宾；几乎所有大型社交情节的场景设定，全部在花园之中。无论中西和年代，花园院落，永远是顶级住宅的衡量标尺，以及圈层交互的绝佳背景。
而在北京能属得上名号的豪宅，又被冠以庄园之名的，无疑就是融创·北京壹号庄园了。单体建筑体量上，每栋都有1亩以上占地的院子；亿级楼王更是坐拥5-10亩的独立院落，开阔到堪称“奢豪”，在寸土寸金的北京，尤其是项目所在的奥北别墅区和中央别墅区之间，价值无可复制。
更难得的是，融创·北京壹号庄园并未因院落够大便随意浪费，而是精心布局，以“社交空间”为设计出发点，“建筑藏于自然”为设计理念，全部打造纯南向的大尺幅花园，最大的竟超过5000平米！整个墅区绿化率高达60%，乔木高度均为10米以上的成熟优美树形。汲取经典的勒诺特尔“三段式”造园手法，形成“家庭、社交、休闲”三园秘境。
简直完美复制《了不起的盖茨比》中对黛西家的描述：“草地从海滩开始，一直延伸到前门，长达四分之一英里，越过日晷、砖道和鲜花怒放的花圃，最后快要接近房子时，一溜绿油油的青藤沿着墙边飘然而起，一路往上爬去，势不可挡”。以及“这里有一个下凹的意大利式花园，占地半英亩的香气袭人的玫瑰花园”……
这样宏阔的庄园院落，除了满足业主日常转换心境、陶冶身心的要求，更是绝顶珍贵的商务社交场所。试想，商务洽谈、家族聚会、晚宴举行，都能在自家专属院落中，那是何等的显贵和尊荣？
也宛如《了不起的盖茨比》中的场景：“至少每周两次，包办宴席的人带来好几百英尺篷布和足够数量的彩灯……自助餐桌上摆满了各式冷盘，琳琅满目，一盘盘五香火腿四周放着五颜六色的沙拉和烤的金黄透亮的乳猪和火鸡”……大厅里设有一个铜杆搭的酒吧，备有各种杜松子酒，还有久已被人们忘怀的甘露酒……七点钟之前乐队已经到来，绝不是只有五件乐器的小乐队，而是包括双簧管、大提琴、小提琴、短号、短笛，高音鼓和低音鼓等全套乐器的大乐队……汽车五辆一排停在车道上……所有的厅堂、客室和阳台都变得五彩缤纷……一巡一巡的鸡尾酒使整个花园里都弥漫着酒香，直至到后来整个空气都活跃起来，充满了欢声笑语，打趣和寒暄……热烈而欢快的气氛，在潮汐般起落的面孔、话语和色彩中间穿梭往来”。
part.3
超越了区位资源、产品形制等高级住宅基本要求的真正塔尖人群，对于住宅的稀缺和价值要求更甚。他们的居住升级，已不是单纯地将面积“以小换大”，将价格“由低换高”，而是“没有最好只有更好”地拔高居所的具象和抽象意义，以及它所聚合而成的圈层。
但由于特殊的政治地位和城市功能，北京多年前就已不再鼓励独栋住宅产品的开发。近五年来，北京成交的住宅用地容积率全在1.7以上。如融创·北京壹号庄园0.3超低容积率的纯粹独栋别墅，可谓绝版。
而另一边，更为开放的市场环境，正在北京这样的超一线城市造就出越来越多的新贵人士，高端住宅购买需求仍然甚至愈发旺盛，这从2018年全市独栋成交套数4倍于新增供应即明显可见。真正塔尖人群的居住升级选择将更为狭窄，难度会进一步加大。
毫不夸张地说：住所划分圈层，圈层累积人脉，人脉改变命运。圈层作为一种难以复制的效应，正在被越来越多的房产投资者，看做是和居住硬件一样、甚至更为重要的考虑条件。因为住宅作为房地产的不动性和作为起居载体的高利用率，天然就具有可聚集人士形成圈层的功用。
可以说，圈层是实现居住“最高级舒适”的注脚，它创造出一种生活方式，传递出一种生活价值。
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